Sprake van restschuld overgang eigen woning box 1 naar box 3

Vragen over een bestaande hypotheek? Of wil je meer weten over het afsluiten van een hypotheek? Stel in dit forum je vragen over hypotheken, leningen en andere kredieten.
Jaap Wilterdink
Lid bank forum
Berichten: 3
Lid geworden op: za 30 nov 2013, 12:59

Sprake van restschuld overgang eigen woning box 1 naar box 3

Bericht door Jaap Wilterdink » zo 02 feb 2014, 23:04

Kan er ook sprake zijn van een restschuld bij overgang van de eigen woning van box 1 naar box 3?

Reuvers
Lid bank forum
Berichten: 26
Lid geworden op: di 19 nov 2013, 18:45

Re: Sprake van restschuld overgang eigen woning box 1 naar b

Bericht door Reuvers » ma 03 feb 2014, 21:28

Ja. De term "restschuld" ontstaat als sprake is van een negatief vervreemdingssaldo. Ook in de gevallen waarin de woning niet langer als eigen woning wordt aangemerkt en er een feitelijke vervreemding ontbreekt, kan er een negatief vervreemdingssaldo ontstaan. Als het negatieve vervreemdingssaldo is ontstaan in de periode 29 oktober 2012 tot 31 december 2017, wordt het negatieve vervreemdingssaldo betiteld als restschuld. De rente betaald op een dergelijke restschuld is gedurende 10 jaar a.rekbaar in box 1.

Kraaijenbrink
Lid bank forum
Berichten: 25
Lid geworden op: za 30 nov 2013, 12:11

Re: Sprake van restschuld overgang eigen woning box 1 naar b

Bericht door Kraaijenbrink » ma 03 feb 2014, 21:39

Bij een verkoop van een eigen woning kan, zeker heden ten dage, ook een restschuld ontstaan. De verkoopopbrengst is dan onvoldoende om de hypotheek volledig af te lossen. Restschulden die ontstaan vanaf 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017 worden gedurende maximaal 10 jaar in aanmerking genomen in box 1. Hierdoor is de rente aftrekbaar op die restschuld. Voor de aftrekbaarheid van rente over een restschuld geldt fiscaal geen aflossingsverplichting. Na 10 jaar verhuist de restschuld, voor zover nog aanwezig, alsnog naar box 3 en is de betaalde rente vanaf dat moment niet meer aftrekbaar.

Nadere uitleg:

Box 1: Eigen woning
De inkomsten uit eigen woning bestaan uit het eigenwoningforfait en de aftrekbare rente voor een eigenwoningschuld. Het eigenwoningforfait in 2012 bedraagt voor huizen tussen de € 75.000 en € 1.040.000 0,6% van de WOZ-waarde. De hypotheek die u bent aangegaan voor aankoop of verbetering van uw woning kan als eigenwoningschuld worden aangemerkt. Als de aftrekbare rente hoger is dan het eigenwoningforfait leidt dit tot een verlaging van uw belastbaar inkomen.

Nieuwe hypotheekregels
Als u na 31 december 2012 een nieuwe hypotheek sluit, moet u om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek, deze hypotheek in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair aflossen. U kunt voor een deel van de aflossing wel een tweede lening aangaan. Deze lening moet u opnemen in box 3. De rente van die tweede lening is dus niet aftrekbaar. Voor bestaande hypotheken blijven de oude regels gelden. Hiervan is de rente gedurende 30 jaar onbeperkt aftrekbaar.

Daarnaast moet u rekening houden met een verdere beperking van de renteafrek die is aangekondigd in het regeerakkoord 2012. In dat akkoord stelt de regering voor om de aftrek voor bestaande én nieuwe hypotheken nog verder te beperken. In dat voorstel gaat vanaf 2014 het maximale aftrektarief (vierde schijf, 52%) in stappen van een half procent per jaar terug naar het tarief van de derde schijf (42%).

Plaats reactie